设为主页|加入收藏 星期
主站|今日头条|即时播报|聚焦吕梁|新闻中心|图片新闻|社会新闻|三农|教育|旅游|交通
经济|媒体关注|领导访谈|三晋要闻|县区动态|周边视点|网上曝光|文化|法制|历史|环保
  您所在的位置:黄河新闻网吕梁频道  >   经济
上半年太原楼盘热销背后有隐情
编辑:李耀廷      责任编辑:高增平     2019-07-11 11:16:10       来源:山西晚报

    2019年上半年已经结束,省城楼市在竞争异常激烈的情形下,以超乎预料的价格平稳进入下半场。然而,对于不明真相的“吃瓜”群众来说,看似价格未涨的楼市,如今六大主城区内却鲜见低于万元的刚需盘。因为价格上涨空间有限,省城各大楼盘的供货节奏也开始放缓,楼盘热销的背后隐藏着更多的残酷现实。

    起起伏伏 省城楼价保持13000元/平方米

    刚刚结束的上半年,众多在2018年购房的业主最大感受是所购小区的房价未见明显上涨。处于中环路之外的部分品牌大盘,面市的大户型产品价格不升反降,楼盘以优化精装配套、户型功能及楼宇位置不佳来掩饰价跌的事实。相比而言,120平方米以下、数量有限的小户型依然保持供不应求、价格稳升的状态。

    山西晚报记者查询朗润智业今年逐月月报发现,省城上半年成交均价最高的月份是2月,为14000元/平方米;成交均价最低的月份是5月,为12500元/平方米。6个月中,有3个月的成交均价未超13000元/平方米。再往前推,去年下半年,省城楼市有5个月的价格超过了13000元/平方米,去年10月的成交均价达到14200元/平方米。一年来,省城楼价保持在13000元/平方米起伏。

    从成交量来看,省城楼市上半年的数据并不鲜亮。过去的6个月,省城楼市成交面积仅在6月出现同比上涨2%,其他月份的成交面积出现同比大比例下降。2019年上半年,省城商品住宅的成交面积为272万平方米,而2017年、2018年上半年的成交面积均超过了300万平方米。

    成交面积不足、成交价上涨乏力,直接影响了省城的供货节奏。数据显示,省城上半年楼市供应面积累计为214万平方米,6个月的供应面积环比去年同期均出现下降,尤其是1月、5月,供应面积与去年同期相比,降幅超过了60%。

    省城的项目数量在逐年递增,2017年进入太原市场的房企品牌多达10家,这些品牌的项目在今年陆续进入销售期;保利、碧桂园、融创等品牌的项目数也从全城零星布局转为快速扩张。但从上半年的全城楼市成交行情来看,品牌和项目数量的增长并未带来全城供需面积的激增,而销售神盘的难现,背后的原因只能归结为各楼盘的推货节奏有明显放缓调整。

    成本使然 主城区难见万元以下刚需盘

    在成交价保持平稳的同时,省城市民发现省城不足万元的刚需楼盘却是渐行渐远。虽然楼市产品丰富多样,却是“豪宅价不豪,刚需价不虚”。

    2010年,省城最贵商品住宅的价格达到了27000元/平方米,楼盘销售均价不足8000元/平方米,单价六七千元的楼盘比比皆是。时光荏苒,经过近10年的楼市发展,省城在售商品住宅的均价已达到13000元/平方米,但全城最高价反而仅有20000元/平方米,而且仅有一处;定位为“豪宅”的十几处高端楼盘价格在15000元/平方米至20000元/平方米之间;全城在售的40余个流量楼盘,成交价在10000元/平方米至15000元/平方米左右。

    住在太原、安居客、网易房产等省城知名房产网站公布的数据显示,省城六大城区销售起价不足万元且五证齐全的楼盘数量不足10个,除了中铁西府国际、紫景天城紧邻中环路之外,其它不足万元的楼盘均地处城市边缘区域,而且毛坯房居多。六大城区当中,尖草坪区低于万元的起价盘最多,有三个;晋源区无万元以内的正规楼盘;其它四大城区只有一两处起价接近万元的楼盘。全城售价最实惠的楼盘应为地处恒山路的龙云香堤,报价为8300元/平方米,该项目于2016年开盘,房源所剩无几。

    对于收入丰厚的业主以及业绩为王的房企来说,太原是全国楼价最便宜的城市之一;而对于多数月收入仅为5000元的工薪族来说,购买单价为13000元/平方米的100平方米两居房,贷款30年的月供达到4830元,生活压力显而易见。

    业内人士认为,省城楼市“豪宅价不豪刚需价不虚”是由于项目及品牌数量众多带来激烈市场竞争、土地金融开发成本居高不下双重压力下所呈现的市场状况。而未来,省城楼市还会维持这种状况,直到出现大量的新购房群体。(记者 戎紫冰)

    山西晚报

  相关链接
友情链接  
胡兰党建网交城新闻网吕梁公安岚县新闻网新疆网临县新闻网兴县新闻网交口新闻网吕梁市政府网黄河新闻网山西新闻网黄河新闻网运城频道华声在线中国江西网中国经济网中青网红网光明网中国日报网山西网络广播电视台
关于我们    新闻热线:0358-8497677    投稿邮箱[email protected]    监督电话:13293900101    传真:0358--8497677    广告服务:0358-8497773    人员查询